井上かずき氏の初めての不動産投資が公開されました。
初めての不動産投資は、
悪徳業者のカモり方から
最初から損をしない投資パターンまで
1時間であなたにお伝えします。
と謳っています。
初めての不動産投資の問題点をお伝えしていきます。
目 次
初めての不動産投資の特徴について
動画の中では、
「1ヶ月で不動産投資を成功させる秘密」
家賃収入よ売却益を両取りする裏技
として話されています。
この動画を見ることで得られるものは
・確実に家賃収入が入るようになる
・悪徳業者から騙されなくなる
・最安値で買って最高値売却できる秘密
・不動産会社の裏事情と川上物件の話
・効率よく銀行融資を受ける方法
・よくある失敗パターン
だといっています。
またお買い得物件が買える理由として、
・懇意にしている不動産会社の直紹介システム
・ポータルサイト掲載のお値打ち物件は取り合い
（サラリーマンが働いている間に売れてなくなる）
・業者としては表に出さずに売れるなら、それに越したことはない
不動産会社と良好な関係を築くことで
優位にお買い物物件を見つけられる
といっています。
そして井上氏のやり方は
「楽に規模を拡大して満室経営する原則」
・自分は動かず他人にやってもらう
ということだといい、
各分野のプロに任せた方がうまくいく
物件の紹介だったら仲介会社がいて、
物件の管理だったら管理業者がいるなどの
各分野の専門家がちゃんといるので
これを使って大家である自分は
「最初の仕組みを整えるだけ」
だといっています。
その仕組みを整えるためには
・物件を探してくれる流れを作ったり、
・問題が起きたときに対応してくれる会社を見つけたり、
・優先して自分の物件の入居づけをしてくれるように働きかけたり
を最初にやるのが主な仕事になる
と説明しています。
失敗している不動産投資の特徴は
・買った瞬間なにもしない人
・基本的な知識もない人
は業者の言われるがまま、
うまくカモられて
高値で物件を買ってしまっているので
売りたくても安くしか売れない
ということが起きているといっています。
投資エリアについては
・一都三県 or 政令指定都市
・ステージに合わせ地方から東京にステップアップ
・どこでも満室経営は可能だが不便すぎるエリアは避ける
・エリアは1箇所、多くても2箇所に絞る
と説明しています。
銀行融資については、
融資が通る物件を融資審査に持ち込むだけ
だといっています。
不動産投資の問題点について
初めての不動産投資では、
初心者では難しいと思えるような
大家としての最初の仕組みを整えることとして
・物件を探してくれる流れを作ったり、
・問題が起きたときに対応してくれる会社を見つけたり、
・優先して自分の物件の入居づけをしてくれるように働きかけたり
をするといっています。
不動産投資にもいくつか問題点があります。
分譲マンションや一棟アパートは、
ほとんどの物件に管理会社があります。
入居者が何か困りごとがあった場合、
管理人に直接聞いて解決したり、
オーナーに問合せがあっても、
管理会社に相談すれば解決できることが多いです。
不動産業者に依頼して、
賃貸管理してもらうこともできますが、
それには契約金や月々のコストがかかります。
また空室時は家賃収入が入って来ません。
不動産を購入する際に借入をしていた場合、
返済が出来なかったりという問題も起こり得ます。
マンションの場合には、
管理費や修繕積立などがかかるため、
自分の財産で補わなくてはいけません。
そして、売却をする場合、
不動産会社を通じて買い手がつくまでまつ必要があります。
買い手が見つかったあと、
売買契約を交わす手続きなどがあり
時間と費用がかかります。
教え子の実績の問題点について
教え子の実績として、
未経験から始めた3名が紹介されています。
3名のそれぞれの実績は、
40代男性 サラリーマン
仙台市一棟アパート
・購入額：1,500万円
・家賃収入：230万円/年
・売却金額：2,350万円
（売却益850万円）
・家賃収入＋売却益の合計
→約1,800万円
所有年数：4年3ヶ月
50代男性 公務員
松戸市一棟アパート
・購入額：2,000万円
・家賃収入：320万円/年
・売却金額：3,400万円
（売却益1,400万円）
・家賃収入＋売却益の合計
→約2,000万円
・所有年数：2年1ヶ月
40代女性 塾経営
東京都 区分マンション
・購入額：1,500万円
・家賃収入：120万円/年
・売却金額：3,280万円
（売却益1,780万円）
・家賃収入＋売却益の合計
→約1,900万円
所有年数：0年11ヶ月
になります。
この実績は、
諸経費や税金は抜いたものになります。
大事なのは
参加者の毎月の利益金額になります。
また毎月の利益金額だけでなく、
その利益金額を得るまでの
お金の流れによって
投資の善し悪しが決まります。
そのため毎月の利益金額だけでなく
その利益金額を得るまでのお金の動きを
確認することが重要になります。
ですが、初めての不動産投資については
毎月の利益金額や、お金の流れの内容が
1件もないプロジェクトになります。
参加条件とはどんなものか
参加条件は1,000円になります。
内訳は、マンツーマンzoom特別コンサル
①1時間1,000円であなたに最適な投資プランを確立
②30名限定募集
③本気で稼ぎたい方限定
になります。
1時間1,000円であなたに最適な
投資プランを確立できますが、
ノウハウを学ぶのは別問題なので
費用が発生することが予想されます。
ほとんどの場合、
コンサルのあとにスクールがあります。
スクールに参加することで費用が発生します。
このコンサルでは
不動産を0円で手に入れる方法なども
教えてくれるといっています。
不動産をタダ同然で手に入れた場合
「税金を課せられるリスク」があります。
その税金とは、
・贈与税
空き家の無償譲渡を受けた場合、
土地・家屋両方の贈与を受けたことになり、
1年間にもらった財産の合計額が、
贈与税の基礎控除額である
110万円を超えた場合には贈与税が発生します。
・不動産所得税
空き家であったとしても
不動産を取得したことには変わりないため、
不動産取得税が発生することがあります。
・登録免許税
空き家を譲り受ける場合には、
所有権移転登記が必要となります。
このときに登録免許税がかかります。
・固定資産税
空き家を譲り受けた後には、
固定資産税が毎年かかります。
・都市計画税
地域によっては都市計画税が毎年課せられます。
ですので、不動産を0円で受け取ったとしても
初期費用や税金がかかる可能性があります。
参加する前に確認すべきこと
参加者の毎月の利益金額はいくらか
初めての不動産投資に参加した初心者が
毎月いくらの利益金額を得ているのかを
確認することが重要になります。
具体的な投資内容とそのお金の動き
毎月の利益金額だけでなく、
その金額を得るまでの
お金の動きが重要になります。
それぞれの取引ごとのお金の動き次第で、
プロジェクトの善し悪しが決まります。
何人の参加者がいて、そのうちの
何人が毎月利益を得られているか
初めての不動産投資に参加した人が
何人いてそのうちの何人の初心者が
毎月いくらの利益を得ているのかを
確認することが重要になります。
たくさんの参加者がいて、
たくさんの人が毎月利益を
得られていればそのプロジェクトは
優れたものであるといえます。
そのため、たくさんの参加者が
毎月安定的にいくらの利益金額を
得ているのかを
確認することが重要になります。
あーりんへのメールはこちらから
akane.hukugyo.01@gmail.com
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振り分けられている場合もあります。
ご確認よろしくお願い致します。
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