不動産投資 - あーりんの副業実践ブログ

1.「不動産投資」とはどんな副業？

不動産投資とは、利益を得ることを目的として不動産に投資することです。

具体的にいうと、アパートやマンションなどを購入して家賃収入を得たり、購入した物件の価値が上がったときに売却し、その差額で利益（売却益）を得ることを言います

比較的低リスクで長期的に安定した収入を得られ、

節税効果も期待できるため、近年はサラリーマンや公務員として働きながら不動産投資を始める方も増えています

2.「不動産投資」のメリット

メリット1.　働かなくても収入が入ってくる不労所得が！！
不労所得はあなたが病気や怪我、家族の介護で働けなくなった場合にも、関係なく毎月通帳に家賃が振り込まれます

メリット2.　老後の年金の代わりに？！
老後の年金の代わりとして活躍してくれます。

メリット3.　少額の資金で！？

手元現金がなくても、ローンを利用して不動産投資を始めることができます。

メリット4.　生命保険のかわりに？
団体信用生命保険のおかげでローンのないマンションを家族に遺してあげることができます。

メリット5.　インフレ対策に！
実物資産ですから、インフレになってお金の価値が下がったとしても、不動産自体の価値は下がらないので、インフレにも対応することができます。

メリット6.　相続対策に有効に活用！相続税評価額を大きく圧縮でき、相続税を節税できます
メリット7.　計画的に資産を作れる

入居者がいれば利益である家賃が入ってきます。

3.「不動産投資」のデメリットとリスク

最大のリスクは借金。ローンを活用できるが価格の1割程度の現金が必要です。

空室や滞納等で収入が入ってこないと返済できない恐れも。。

賃貸管理会社をいい加減に選ぶと管理のトラブルに巻き込まれる恐れも！

またリスクとして倒産した場合、本来送金されるはずだった家賃や預けていた敷金を取り戻すことは困難です

確定申告も自分でしないといけません

各種税金も課税されます

購入時→不動産取得税

所有時→固定資産税・都市計画税・所得税

売却時→譲渡所得税

があります。

4.「不動産投資」が向いている人

・本業が忙しい人

じぶん年金を作りたい人

コツコツと稼ぎたい人

決断力がある人

コミュニケーション力がある人

自分で工夫するのが好きな人

勉強好きな人

目標が明確な人

5.「不動産投資」が向いていない人

・無計画、行き当たりあったりの人

・楽して稼ぎたいと思っている人

・即金を稼ぎたいと考えている人

6.総評

少子化が激しいので、先まで見通して借り手の需要が途切れない場所にしないと怖いですね。購入する場合、その地域の行政機関のホームページを見るなどして、ある程度将来の予想は可能ですので、失敗しない物件を購入したいものです。